【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】桃園縣中壢市早期發(fā)展聚落較集中於火車站周邊，但海華建設(shè)於新生街、元化路、環(huán)北路區(qū)段劃定自辦重劃區(qū)，除興建中壢市公所大樓外，更引進SOGO百貨形成商圈，在捷運機場線效應(yīng)下，本區(qū)段2010年房價迅速飆漲，指標(biāo)建案每坪行情已達25~27萬元，即使在政府奢侈稅打房下，房價仍未鬆動。臺灣房屋海華直營店業(yè)務(wù)經(jīng)理馬翠華表示，海華特區(qū)住宅環(huán)境在南桃園堪稱獨一無二，住宅市場供不應(yīng)求，預(yù)估未來捷運通車後，仍會有一波漲幅。

馬翠華指出，海華特區(qū)除有SOGO商圈、捷運效應(yīng)外，整體住宅環(huán)境優(yōu)越更是區(qū)域房價易增值的主因。因海華特區(qū)經(jīng)建商刻意規(guī)劃，全區(qū)多為樓高15~22樓的超高大樓群，街道意象近似臺北中心商業(yè)區(qū)。此外，本區(qū)段少有法拍屋破壞行情，住戶素質(zhì)也較高，因此，住戶即使有換屋需求，也多是從A棟搬到B棟而已，量案釋出少。921大地震海華特區(qū)房價僅有小幅度修正，金融海嘯時，房價也僅稍微停滯，2010年大臺北房價飆漲，海華特區(qū)新成屋社區(qū)「國際之星」，每坪單價就從20萬元漲至25萬元。

儘管如此，由於海華特區(qū)發(fā)展已20年，因此隨著屋齡不同，各社區(qū)仍有價差。屋齡20年左右大樓，每坪行情僅約10萬，屋齡10~15年大樓，每坪行情13~15萬元，屋齡5~10年大樓，每坪行情18~20萬元，新成屋每坪行情20~25萬元。至於，區(qū)內(nèi)惟二兩棟豪宅社區(qū)，成屋「海華帝國」，坪數(shù)規(guī)劃80~110坪，全棟僅84戶，完全沒有釋出。結(jié)構(gòu)中個案「海華大帝」位SOGO百貨旁，規(guī)劃坪數(shù)70~166坪，總戶數(shù)329戶，部份投資客有案件釋出，馬翠華表示，合理成交價應(yīng)在27萬元上下。

馬翠華建議有意在此購屋的民眾，可鎖定六和路與新生路間的「雅典宮廷」、「宮廷樂章」、「美麗宮廷」這3個社區(qū)，因這3個社區(qū)皆僅規(guī)劃3~4房產(chǎn)品，住戶素質(zhì)均一，且每坪成交價仍在17~18萬元，含車位總價也僅需700~900萬元，無論首購或換屋族群皆合適，不過釋出量相當(dāng)稀少，購屋民眾需耐心等候。此外，特別值得一提的是，海華特區(qū)成屋委賣案件售奢侈稅影響不增反減，馬翠華表示，因本區(qū)段投資客多鎖定預(yù)售個案，成屋委賣個案多為自住客，多仍在觀望整體房市景氣與政府動態(tài)，預(yù)計將等到奢侈稅完全塵埃落定後，釋出案件才會增加。